Bouwgeschillen
Geschillen over kwaliteit, vertraging, betaling en beëindiging. Wij bepalen de grondslag, stellen in gebreke, onderhandelen en procederen bij de kantonrechter, rechtbank of Raad van Arbitrage.
Bouwrecht
Bouwrecht: bouwgeschillen beslecht zonder de bouw stil te zetten.
In de bouw lopen planning, geld en aansprakelijkheid door elkaar. Wij beoordelen contract en voorwaarden, houden uw dossier op orde tijdens het project en voeren het geschil als praten niet meer helpt.
Wat valt hieronder?
Bouwrecht in gewone taal.
Bouwrecht regelt de verhouding tussen opdrachtgever, hoofdaannemer, onderaannemer, architect en adviseur. Daarbij zijn de gebruikte voorwaarden bepalend: UAV 2012, UAV-GC 2005, DNR 2011, AVA of eigen inkoopvoorwaarden leiden tot heel verschillende uitkomsten.
De meeste bouwgeschillen zijn dossiergeschillen. Wie meerwerk, waarschuwingen, weerverlet en opleveringsgebreken tijdig en schriftelijk vastlegt, wint een discussie die anders op geheugens berust.
Wij staan zowel opdrachtgevers als aannemers en onderaannemers bij, zolang het om zakelijke verhoudingen gaat — inclusief geschillen bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw via ons netwerk.
Voor wie
- Aannemers, onderaannemers en installateurs
- Zakelijke opdrachtgevers, ontwikkelaars en vastgoedeigenaren
- Architecten, constructeurs en adviesbureaus
- Bedrijven die verbouwen of nieuwbouw laten realiseren
Eerste gesprek kosteloos en vrijblijvend. Daarna € 125 per uur excl. btw voor leden, € 155 per uur excl. btw met het kosteloze On demand-lidmaatschap.
085 200 2890Onze diensten
Waarmee wij u binnen bouwrecht helpen.
Oplevering en gebreken
Opleveringsprotocol, restpuntenlijst, aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, herstel vorderen of laten uitvoeren op kosten van de aannemer en het inhouden van de laatste termijn.
UAV, UAV-GC en DNR
Toepassing en toetsing van de standaardvoorwaarden: waarschuwingsplicht, wijzigingen, kortingsregeling, aansprakelijkheidslimieten en de geschilbeslechtingsclausule die bepaalt waar u terechtkomt.
Aanneem- en onderaannemingsovereenkomsten
Contracten opstellen en beoordelen: prijsvorm, planning, betaaltermijnen, bankgarantie, retentie, verzekeringen, ketenaansprakelijkheid en g-rekening.
Meerwerk en stelposten
Meerwerk dat betaald wordt: wanneer een aannemer mag meerwerken zonder opdracht, welke prijsaanpassing is toegestaan, en hoe u stelposten, verrekenbare hoeveelheden en kostenverhogende omstandigheden onderbouwt.
Bouwtijd, vertraging en boetes
Termijnverlenging, onwerkbaar weer, vertraging door derden, korting per werkbare dag en het pareren van boeteclaims of het onderbouwen daarvan.
Betaling en zekerheden
Onbetaalde termijnen incasseren, opschortingsrecht, retentierecht op het werk, beroep op de bankgarantie en beslag om verhaal veilig te stellen.
Aansprakelijkheid en verzekering
Constructiefouten, schade aan belendingen, CAR-verzekering en beroepsaansprakelijkheid van adviseurs — met deskundigen uit ons netwerk waar technisch bewijs nodig is.
Veelvoorkomende situaties
Herkent u dit? Dan bellen ondernemers ons.
01
Het werk loopt maanden uit
De planning schuift, u wordt met korting of boetes geconfronteerd en de oorzaken zijn omstreden.
02
Discussie over meerwerk
Er is meer geleverd dan begroot, maar de opdrachtgever betwist opdracht en prijs.
03
Gebreken na oplevering
Er komen scheuren, lekkages of installatieproblemen aan het licht en de aannemer verwijst naar de opleveringsverklaring.
04
Laatste termijn wordt niet betaald
De opdrachtgever houdt tienduizenden euro's in wegens restpunten; u wilt opschorting of retentie inzetten.
Werkwijze
In vier stappen van vraag naar oplossing.
- 1
Dossiercheck
Contract, voorwaarden, planning en correspondentie geordend en getoetst.
- 2
Positiebepaling
Wie moet wat bewijzen, en welk forum is bevoegd: rechter of arbitrage?
- 3
Sommatie of onderhandeling
Onderbouwd voorstel, ingebrekestelling of opschortingsbericht.
- 4
Procedure
Kantonzaken zelf; rechtbank en Raad van Arbitrage met onze vaste specialisten.
Dit krijgt u
- Snel inzicht in welke voorwaarden gelden en wat dat betekent
- Praktische dossierinstructies zodat u tijdens het project bewijs opbouwt
- Onderbouwde meerwerk- en vertragingsclaims met cijfers
- Technische deskundigen via ons netwerk
- Kantonprocedures zonder advocaatkosten
- Vaste prijsafspraken bij contract- en beoordelingswerk
Tarieven
Het eerste adviesgesprek is kosteloos. Daarna geldt € 125 per uur excl. btw voor leden (Starter, Groei en Enterprise) en € 155 per uur excl. btw bij het kosteloze On demand-lidmaatschap. Waar mogelijk maken wij een vaste prijsafspraak vooraf. Geen kantoorkosten, geen verrassingen.
Relevante documenten
Modellen uit onze documentenbank.
- Overeenkomst van Opdracht (ZZP)Voorkom schijnzelfstandigheid bij het inhuren van freelancers.
- Ingebrekestelling (Wanprestatie)Stel een leverancier officieel in gebreke als afspraken niet worden nagekomen.
- Algemene Voorwaarden Dienstverlening (B2B)Uw juridische vangnet voor consultancy, IT en zakelijke dienstverlening.
FAQ
Veelgestelde vragen over bouwrecht
De aannemer moet de opdrachtgever waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, in het ontwerp of in aangeleverde gegevens, voor zover hij die kende of behoorde te kennen. Dat moet schriftelijk en ondubbelzinnig gebeuren. Wie niet waarschuwt, draait op voor schade die vermijdbaar was.
In beginsel mag de aannemer alleen een prijsverhoging vorderen als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak daarvan, tenzij de opdrachtgever dat zelf had moeten begrijpen. Contracten en de UAV stellen vaak strengere schriftelijkheidseisen. Leg meerwerk dus altijd vast vóór uitvoering.
Na oplevering is de aannemer in beginsel niet meer aansprakelijk voor zichtbare gebreken, maar wel voor verborgen gebreken die hem zijn toe te rekenen. Bij een geval van ernstige tekortkoming in de constructie gelden langere termijnen. Wat u in de opleveringsverklaring opneemt, is daarom bepalend.
Opschorten mag, maar in verhouding tot de waarde van de restpunten. Bij 5% inhouding conform de wettelijke regeling of het contract heeft u een sterke positie; inhouden van een volledige termijn voor een kleine restpuntenlijst leidt tot verzuim aan uw kant.
Dat bepaalt uw contract. De UAV en veel bouwcontracten verwijzen naar arbitrage bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen; ontbreekt zo'n clausule, dan is de gewone rechter bevoegd. Wij toetsen dat vóór de eerste brief, want een verkeerd forum kost tijd en geld.
Het recht van de aannemer om het werk feitelijk onder zich te houden totdat hij is betaald, mits hij de feitelijke macht heeft en dat kenbaar maakt. Correct uitgeoefend is het een van de sterkste drukmiddelen die u heeft; onjuist uitgeoefend levert het schadeplichtigheid op.
Nee, Resolutio werkt uitsluitend zakelijk. Wij staan aannemers, opdrachtgevers en adviseurs bij in B2B-verhoudingen.
Aangrenzende rechtsgebieden
Uw vraag over bouwrecht voorleggen?
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend. U spreekt binnen één werkdag een jurist die zaken als deze dagelijks doet — geen callcenter, geen tussenlaag.