Huurovereenkomst opzeggen
Correcte opzegging door huurder of verhuurder: het juiste regime, de juiste termijn, de wettelijke opzeggingsgronden, aangetekende verzending en een opzeggingsbrief die niet te repareren valt met een telefoontje.
Zakelijk huurrecht
Zakelijk huurrecht met scherp oog voor termijnen.
Huur van bedrijfsruimte kent dwingende bescherming en harde termijnen. Eén week te laat opzeggen betekent vijf jaar doorhuren. Wij toetsen uw contract, bewaken de data en voeren het gesprek met verhuurder of huurder.
Wat valt hieronder?
Zakelijk huurrecht in gewone taal.
Zakelijk huurrecht valt uiteen in twee regimes. Winkels, horeca en andere ruimte met een publiek toegankelijk verkooppunt vallen onder artikel 7:290 BW, met de bekende termijnbescherming van vijf plus vijf jaar. Kantoren, opslag en praktijkruimte vallen onder artikel 7:230a BW, met alleen ontruimingsbescherming.
Welk regime geldt, bepaalt bijna alles: opzegtermijn, opzeggingsgronden, mogelijkheid tot huurprijsherziening en de ruimte om van de wet af te wijken. In de praktijk staat in het contract vaak iets anders dan wat juridisch geldt.
Wij adviseren zowel huurders als verhuurders in de zakelijke sfeer, met dezelfde nadruk: eerst het regime en de termijnen vaststellen, dan pas onderhandelen of procederen.
Voor wie
- Ondernemers die een winkel, horeca-, kantoor- of bedrijfsruimte huren
- Verhuurders en vastgoedeigenaren met zakelijke huurders
- Retail- en horecaformules bij uitbreiding, verhuizing of sluiting
- Bedrijven met een huurachterstand of een geschil over onderhoud
Eerste gesprek kosteloos en vrijblijvend. Daarna € 125 per uur excl. btw voor leden, € 155 per uur excl. btw met het kosteloze On demand-lidmaatschap.
085 200 2890Onze diensten
Waarmee wij u binnen zakelijk huurrecht helpen.
290- of 230a-ruimte bepalen
Kwalificatie van uw ruimte, inclusief gemengde situaties (winkel met kantoor, dark store, praktijk met balie) en de gevolgen voor bescherming, termijnen en huurprijsherziening.
Gebreken en onderhoud
Lekkage, achterstallig onderhoud, verwarming of installaties die niet werken: gebrekmelding, huurprijsvermindering, herstel vorderen, zelf herstellen op kosten van de verhuurder en schadevergoeding bij omzetverlies.
Huurprijsherziening en indexering
Nadere huurprijsvaststelling bij 290-ruimte via een deskundigenadvies, discussies over indexeringsclausules, servicekosten en btw-belaste verhuur.
Indeplaatsstelling en overname
Bij verkoop van uw onderneming: overdracht van de huur via indeplaatsstelling, contractsovername met toestemming van de verhuurder en de rol van goodwill en inventaris.
Huurachterstand en ontruiming
Voor verhuurders: aanmaning, boete en rente, ontbinding en ontruiming via de kantonrechter, bankgarantie of borg uitwinnen. Voor huurders: verweer en betalingsregeling.
Huurcontracten opstellen
ROZ-modellen op maat gemaakt, allonges, onderhuur, romp- en casco-afspraken, contractuele boetes en het schrappen van bedingen die u ten onrechte binden.
Procedures bij de kantonrechter
Huurzaken zijn kantonzaken. Wij procederen zelfstandig — over ontruiming, gebreken, huurprijs of schade — zonder advocaatkosten.
Veelvoorkomende situaties
Herkent u dit? Dan bellen ondernemers ons.
01
U wilt uit uw pand
De locatie werkt niet meer, maar de termijn nadert of is net verstreken en de verhuurder houdt u aan vijf jaar.
02
De verhuurder zegt op
U ontvangt een opzegging wegens eigen gebruik of dringend eigen gebruik en wilt weten of die stand houdt.
03
Uw pand heeft een gebrek
Lekkage of een defecte installatie kost u omzet en de verhuurder komt niet in actie.
04
De huur is te hoog
De markthuur is gedaald en u wilt de huurprijs laten herzien op basis van vergelijkbare panden.
Werkwijze
In vier stappen van vraag naar oplossing.
- 1
Contractcheck
Wij bepalen het regime, de looptijd en alle harde termijnen.
- 2
Positie en scenario's
Wat kunt u eisen, wat riskeert u en wat is de onderhandelingsruimte?
- 3
Brief of onderhandeling
Formeel correcte opzegging, gebrekmelding of voorstel aan de andere partij.
- 4
Procedure indien nodig
Kantonprocedure of kort geding, door ons zelf gevoerd.
Dit krijgt u
- Termijnenoverzicht met data in uw dossier — geen gemiste opzegmomenten
- Duidelijk antwoord op de vraag welk huurregime geldt
- Formeel correcte brieven die de andere partij niet kan pareren
- Kantonprocedures zonder advocaatkosten
- Onderhandeling gericht op behoud van de relatie waar dat kan
- Vaste prijsafspraak bij contract- en brieftrajecten
Tarieven
Het eerste adviesgesprek is kosteloos. Daarna geldt € 125 per uur excl. btw voor leden (Starter, Groei en Enterprise) en € 155 per uur excl. btw bij het kosteloze On demand-lidmaatschap. Waar mogelijk maken wij een vaste prijsafspraak vooraf. Geen kantoorkosten, geen verrassingen.
Relevante documenten
Modellen uit onze documentenbank.
- Huurovereenkomst Middenstandsbedrijfsruimte (290)Specifiek huurcontract voor retail, horeca en winkels met zwaardere wettelijke regels.
- Huurovereenkomst Kantoorruimte (230a)Contract op maat voor reguliere kantoorpanden en bedrijfsruimtes.
- Opzeggingsbrief Zakelijke HuurVoor het formeel, tijdig en correct beëindigen van een zakelijk huurcontract.
FAQ
Veelgestelde vragen over zakelijk huurrecht
Schriftelijk, per aangetekende post of deurwaardersexploot, met inachtneming van de contractuele of wettelijke opzegtermijn — bij 290-bedrijfsruimte minimaal één jaar vóór het einde van de termijn. Verhuurders moeten daarnaast een wettelijke opzeggingsgrond noemen. Wij controleren de datum en formuleren de brief.
290-ruimte is ruimte met een voor publiek toegankelijk verkooppunt: winkels, horeca, ambacht met balie. Daar geldt de termijnbescherming van vijf plus vijf jaar en de mogelijkheid van huurprijsherziening. 230a-ruimte — kantoren, opslag, praktijkruimte zonder verkooppunt — heeft alleen ontruimingsbescherming van maximaal drie jaar.
Alleen als het contract dat toestaat of als u dat met de verhuurder overeenkomt. Vaak zijn er wel alternatieven: onderhuur, indeplaatsstelling bij verkoop van de onderneming of een afkoopregeling. Bij een ernstig gebrek kan ontbinding in beeld komen.
In de ROZ-modellen wordt veel onderhoud bij de huurder gelegd, maar niet alles mag worden afgeschoven: gebreken die het gebruik wezenlijk beperken blijven voor de verhuurder. Wij toetsen de demarcatielijst tegen de wet.
Ja, bij 290- en 230a-ruimte kan huurprijsvermindering worden gevorderd vanaf de melding van het gebrek, tenzij dat rechtsgeldig is uitgesloten. Melden en vastleggen is dus cruciaal — vaak vanaf de eerste dag.
Na de eerste vijf jaar en daarna telkens na vijf jaar kan elke partij nadere vaststelling vragen op basis van de gemiddelde huurprijs van vergelijkbare ruimte over de voorgaande vijf jaar. Meestal begint dat met een gezamenlijk deskundigenadvies.
Ja, zolang het om zakelijke verhuur gaat. Wij behandelen geen particuliere woonhuur, uitgezonderd bestaande zakelijke klanten.
Aangrenzende rechtsgebieden
Uw vraag over zakelijk huurrecht voorleggen?
Het eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend. U spreekt binnen één werkdag een jurist die zaken als deze dagelijks doet — geen callcenter, geen tussenlaag.